昭志租賃管理子系統(tǒng)充分吸收CRM （Customer Relationship Management 客戶關(guān)系管理）精髓，為房地產(chǎn)企業(yè)提供了一項(xiàng)具有地產(chǎn)特色的商業(yè)經(jīng)營策略。該系統(tǒng)針對房地產(chǎn)二級市場的寫字樓、商鋪、公寓、專業(yè)市場及工業(yè)區(qū)等物業(yè)類型的租賃業(yè)務(wù)，圍繞租賃業(yè)務(wù)中的招商、合同管理及收費(fèi)三方面的重點(diǎn)工作展開，強(qiáng)調(diào)以客戶為中心的經(jīng)營行為以及實(shí)施針對性業(yè)務(wù)流程，按照前期的客戶跟進(jìn)洽談、簽約過程的客戶服務(wù)、合同執(zhí)行過程中的客戶持續(xù)經(jīng)營這樣一條主線索來組織系統(tǒng)功能，并以此為手段來提升房地產(chǎn)企業(yè)的競爭能力、利潤以及客戶滿意度。相似軟件版本說明軟件地址通用電腦報價系統(tǒng)1.0 官方版查看新商盟1.4 電腦版查看拼多多5.26.0 電腦版查看藍(lán)點(diǎn)通用管理系統(tǒng)25 最新版查看客源多1.1.2.4 中文版查看

　　通過應(yīng)用昭志租賃管理系統(tǒng)，房地產(chǎn)企業(yè)可以結(jié)合租賃業(yè)務(wù)的實(shí)際流程， 實(shí)現(xiàn)從項(xiàng)目招商、交易過程管理、租賃經(jīng)營管理，到財務(wù)管理等一系列流程的高效管理和嚴(yán)格控制，形成以客戶為中心的業(yè)務(wù)運(yùn)作流程，大大提高租賃經(jīng)營運(yùn)作效率和掌控客戶能力，全面提升企業(yè)競爭能力。

　　它是基于B/S結(jié)構(gòu)，操作簡單，易維護(hù)。系統(tǒng)采用 JAVA 技術(shù)開發(fā)，數(shù)據(jù)庫采用mysql，純B/S，支持 WINDOWS 、UNIX 、LIUNX平臺。

　　功能介紹：

　　一。物業(yè)檔案：

　　主要管理出租物業(yè)資料（支持批量導(dǎo)入）、以租控圖顯示出租物業(yè)出租狀態(tài)；支持物業(yè)的拆分與合并；出租物業(yè)包括：商鋪、廣告位、公共場地、臨時倉庫等。

　　二。 客戶管理：

　　1. 商戶管理： 主要針對商戶檔案信息管理、合同信息管理、評價管理及歷史商戶檔案管理。

　　2. 潛在客戶： 主要針對準(zhǔn)商戶信息管理，反饋跟蹤管理，特殊申請管理及意向物業(yè)管理；支持客 戶調(diào)查數(shù)據(jù)項(xiàng)自定義，圖形分析潛在客戶信息。

　　三。 合同管理：

　　針對租賃合同檔案管理。如：合同登記、合同變更（換鋪、轉(zhuǎn)讓）、合同續(xù)簽、租金變更等管理。

　　1.租控表： 通過圖形方式，簡潔，直觀，清晰顯示各物業(yè)出租狀態(tài)（空置、出租、意向）。

　　合同管理： 實(shí)現(xiàn)租賃合同登記、變更、換鋪，商戶轉(zhuǎn)讓、續(xù)簽、中止及合同審核。支持合同附件保存；支持返租及傭金管理；支持租金遞增或無規(guī)律變更管理。

　　2. 租金變更： 自動根據(jù)合同補(bǔ)充信息，系統(tǒng)自動提醒最近有租賃變更的合同，及時變更租金，以免影響計(jì)算費(fèi)用（系統(tǒng)支持自動變更設(shè)置，這樣到時不需要手工變更，提高工作效率，但在記錄補(bǔ)充內(nèi)容時，必須確保數(shù)據(jù)是正確）。

　　3.到租提醒： 根據(jù)登記的合同有效期，系統(tǒng)自動提前三個月提醒到期，以及時與商戶溝通是事續(xù)簽或提交通知商戶不續(xù)簽；支持提前時段選擇（如：提前三個月、提前二個月、提前一個月等）。

　　4.收租提醒： 根據(jù)合同計(jì)費(fèi)時間，系統(tǒng)自動統(tǒng)計(jì)當(dāng)前月應(yīng)收費(fèi)用日期及時通知客戶交費(fèi)。

　　5.租賃分析： 數(shù)據(jù)列表結(jié)果圖形數(shù)據(jù)分析商戶經(jīng)營類別、各月出租面積及出租均價格等。

　　6.歷史合同： 系統(tǒng)保存所有歷史商戶合同檔案。包括：詳細(xì)合同信息，投訴信息、費(fèi)用費(fèi)用、評價信息等。

　　四。 費(fèi)用管理：

　　針對商戶水電費(fèi)、租金及管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收支管理、催收管理、打印通知單等；系統(tǒng)支持自動計(jì)算除走表之外的一切相關(guān)費(fèi)用（系統(tǒng)有設(shè)置工具）。

　　1.走表管理： 主要設(shè)置水電費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、用量讀數(shù)（支持批量導(dǎo)入讀數(shù)）、費(fèi)用分?jǐn)偧坝?jì)算。

　　2.收費(fèi)管理： 系統(tǒng)根據(jù)計(jì)算設(shè)置條件，可以自動按時計(jì)算租金、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。支持批量打單及單獨(dú)打單；支持票據(jù)套打；支持費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)；支持自動計(jì)算滯納金；支持費(fèi)用預(yù)交功能，自動統(tǒng)計(jì)欠費(fèi)商戶。

　　五。 客戶服務(wù) :

　　主要針對對商戶的報修、投訴、放行等服務(wù)管理。

　　1. 投訴管理： 主要記錄商戶的各類事件的投訴及投訴處理情況。

　　2.裝修管理： 主要記錄商戶進(jìn)場的裝修申請、裝修記錄等相關(guān)事件。

　　3.海報管理： 主要記錄商戶申請張貼海報記錄及費(fèi)用記錄等。

　　4.放行管理： 主要記錄商戶放行申請及放行記錄等。

　　5.處罰管理： 主要記錄對商戶違規(guī)事件的記錄。